利益分流術(shù)

2002年8月，土地出讓一律采取“招拍掛”方式，土地價(jià)格飆升。是年12月3日，上海獲得世博會(huì)舉辦權(quán)，“帝景苑”亦炙手可熱。

彼時(shí)陳良宇接任上海市委書(shū)記，政府強(qiáng)力入市，房?jī)r(jià)愈趨瘋狂。官員家屬隱身控制地產(chǎn)公司，炒作土地并不鮮見(jiàn)；另一部分通過(guò)內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)房賺取差價(jià)并出租獲利，甚為普遍。業(yè)內(nèi)將此稱之“政府坐莊，官員搭老鼠倉(cāng)”。

與上海地產(chǎn)大勢(shì)相吻合，“帝景苑”2002年7月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為9500元/平方米，到2003年3月均價(jià)逾13000/平方米；2004年4月漲至20000元/平方米以上。2005年中售罄，均價(jià)達(dá)25000元/平方米。

黃進(jìn)益一方估計(jì)，減去預(yù)留給廣電地產(chǎn)的部分應(yīng)余8萬(wàn)平方米銷售面積，最保守銷售總額應(yīng)在10億元以上，扣除成本應(yīng)有6億元毛利。但黃進(jìn)益與蔡氏協(xié)商利潤(rùn)分配及納稅時(shí)，蔡一概拒絕。

黃遂在2005年秋要求蔡支付未到位的上海榮福股權(quán)轉(zhuǎn)讓金1224.3萬(wàn)美元。由于黃相迫甚緊，蔡以威脅名義向黃浦公安分局報(bào)案，后者跨區(qū)到徐匯黃的住所告誡。股東糾紛一時(shí)被壓。