15年買(mǎi)了5套房工薪族“修煉”成百萬(wàn)富翁

工薪族如何成有錢(qián)人？ 從2萬(wàn)到1000萬(wàn)不是浮云

說(shuō)來(lái)其實(shí)也汗顏，我們現(xiàn)在的小康生活也算勉強(qiáng)。

僅僅是比上不足比下有余。不過(guò)說(shuō)來(lái)，也是這么些年來(lái)對(duì)理財(cái)從無(wú)到有，慢慢學(xué)習(xí)積累，算有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)了，所以寫(xiě)出來(lái)給大家借鑒借鑒。

我和老公都是上海人，在此出生，上大學(xué)，工作，成家立業(yè)。他的父母于80年代退休，哥哥姐姐已經(jīng)成家，雖然屬于工薪階層，但都有收入和社保，沒(méi)有什么負(fù)擔(dān)，每月給他媽媽400元，年節(jié)通常也給500-1000以示孝心。我父母條件略好些，都是高級(jí)工程師，退休工資比普通人高一點(diǎn)，家里也沒(méi)負(fù)擔(dān)，我們也是按月按年節(jié)孝敬爸媽?zhuān)錾纤麄兺獬鲩L(zhǎng)途旅游還經(jīng)常給個(gè)贊助什么的。

這里插一句對(duì)婚姻的看法--我也是在長(zhǎng)期的婚姻生活和對(duì)朋友們的婚姻中的問(wèn)題里參悟出來(lái)的---婚姻還是門(mén)當(dāng)戶(hù)對(duì)的比較好。這樣生活經(jīng)歷、經(jīng)濟(jì)條件差不多家庭出來(lái)的孩子，相對(duì)來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)上，在世界觀上，在為人處世待人接物上，在基本的價(jià)值觀方面比較一致，即使有問(wèn)題也容易溝通。

我們剛認(rèn)識(shí)的時(shí)候，都是國(guó)企的團(tuán)干部。他在我們一個(gè)系統(tǒng)里的小國(guó)企里擔(dān)任主任工程師，月薪大概1800、1900，年終獎(jiǎng)和紅包大約6000多，合計(jì)年薪3萬(wàn)左右；我那時(shí)大概是月薪1400的樣子，年終獎(jiǎng)和紅包大約5000，合計(jì)年薪2.2萬(wàn)。94年，老公聽(tīng)一同學(xué)說(shuō)浦東有當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)家房可以轉(zhuǎn)讓(90年代，浦東開(kāi)發(fā)要征地，很多當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的房子都在征地拆遷之列，拆遷可以給錢(qián)也可以給房)，所以趕緊籌集了近3萬(wàn)元，買(mǎi)了20余平米的農(nóng)家私房，然后在同學(xué)的幫助下遷入了他和他媽媽的戶(hù)口。95年下半年聽(tīng)說(shuō)要拆遷，趕緊領(lǐng)了證，順利地于95年10月分到了65平米的二室一廳的房子，后來(lái)做了我們的婚房。

96年老公跳了槽，從國(guó)企跳到了外企的一個(gè)大型集團(tuán)，后來(lái)就在這個(gè)集團(tuán)內(nèi)工作，先后調(diào)動(dòng)了四個(gè)單位，工資收入從當(dāng)時(shí)的年薪3萬(wàn)逐步過(guò)渡到6萬(wàn)，8萬(wàn)，12萬(wàn)外加年終獎(jiǎng)紅包什么的，最近一兩年職務(wù)有所上升，但是收入沒(méi)有大變動(dòng)。這是受到行業(yè)總體的影響，我們也在尋找更好的機(jī)會(huì)。

我在96年到2001年下半年收入沒(méi)有大的變化，原因是我不斷地調(diào)動(dòng)。國(guó)企人事變化也很頻繁，我作為青年干部，便被組織上幾次調(diào)動(dòng)到了其他單位，但是工資收入幾乎沒(méi)有多大的增加，頂多就是增加個(gè)年終紅包幾千元而已。01年，我跳槽到了一個(gè)著名的上市公司，然后給分到下屬企業(yè)做市場(chǎng)工作，收入翻了番，從原來(lái)的年薪2.2變成了年薪4.5萬(wàn)。工作沒(méi)有多大挑戰(zhàn)性，但是很穩(wěn)定，所以也就混了3年。

我們是00年上海房市低迷的時(shí)候買(mǎi)的第一套房，當(dāng)時(shí)市價(jià)52萬(wàn)，對(duì)我們來(lái)說(shuō)已經(jīng)是很可觀的數(shù)字了。我們?cè)?7年、98年還了原來(lái)婚房的裝修借款，旅游了幾次，幾乎沒(méi)有多少存款。好在老公單位大約8-10萬(wàn)的補(bǔ)貼，不買(mǎi)房也浪費(fèi)，我自己?jiǎn)挝欢嗌僖材苡悬c(diǎn)外快。另外有一小筆額外之財(cái)(意外之喜，不過(guò)不多)。所以很干脆就買(mǎi)下了。貸款20萬(wàn)，基本月供2000左右吧，抵扣了公積金還貸在00每月大約要還1300多，從01-04年每月要還1100，從05年起工資增加，公積金也相應(yīng)增加，所以還貸基本沒(méi)有負(fù)擔(dān)了。06年后，我和老公公積金和月供比還盈余近500元。

然后裝修就把00年、01年的積蓄全花了。

04年經(jīng)一個(gè)朋友的建議，我們?cè)谔K州新區(qū)買(mǎi)了兩套房子(兩套不在一個(gè)小區(qū)，但相隔不遠(yuǎn))，當(dāng)時(shí)總價(jià)也不貴，應(yīng)該在80萬(wàn)左右吧，加上后來(lái)交房的亂七八糟的費(fèi)用，85萬(wàn)左右的兩套房子，唯一的缺點(diǎn)是大了點(diǎn)，四室二廳的，地段近郊(當(dāng)然，地段好就不是這個(gè)價(jià)啦)。因?yàn)樘K州新區(qū)那里電子工業(yè)區(qū)的房?jī)r(jià)上漲非?？?，算是投資吧。

不過(guò)這個(gè)投資就把我們02年到04年的積蓄都投了進(jìn)去。包括原來(lái)那套婚房也賣(mài)了(那拆遷房環(huán)境不太好，當(dāng)時(shí)想著3萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的農(nóng)家私房拆遷了能賣(mài)30多萬(wàn)已經(jīng)很合算了).

到05年交房時(shí)我們把房子出租了，但租價(jià)并不高，按照房?jī)r(jià)/年租價(jià)*12應(yīng)大于等于12的公式，應(yīng)該說(shuō)這個(gè)以租待售的理財(cái)方式是不成功的。

租到07年下半年，房?jī)r(jià)緩慢的上漲，趕巧有個(gè)機(jī)會(huì)，就賣(mài)了，40萬(wàn)的房子賣(mài)了55萬(wàn)，加上租金3-4萬(wàn)，看似賺了18萬(wàn)。還有一套還在租著，租金略高了些，希望找個(gè)機(jī)會(huì)能賣(mài)了。

好在我們自住的房子借著世博會(huì)的東風(fēng)大漲，目前大概市值16000元/平，理論上是凈資產(chǎn)過(guò)兩百萬(wàn)了，但那是紙上富貴。

05年初我跳了槽，在外企呆了近一年，在年末又跳到了國(guó)企，算是壟斷行業(yè)吧。所以從05年初起收入開(kāi)始明顯提高，從原來(lái)的年薪4萬(wàn)多變成了年薪8-9萬(wàn)。外加有年終獎(jiǎng)。

目前我們的房產(chǎn)是自住的房子220萬(wàn)，投資房產(chǎn)60萬(wàn)。A股股票12萬(wàn)，B股股票3萬(wàn)，基金3萬(wàn)，銀行定期存款35萬(wàn)，活期存款6萬(wàn)多。

他媽媽家據(jù)說(shuō)要拆遷了，也許可以補(bǔ)貼我們一部分資金或者給我們一套房。不過(guò)那是后話(huà)了。

就眼下情況，勉強(qiáng)算個(gè)小康吧，打算在近一年把蘇州的那套房子賣(mài)60萬(wàn)，然后再花120萬(wàn)左右買(mǎi)套100平米的住房自住，把現(xiàn)在那套140平米的房子在世博會(huì)間租出去，租金供新房。

剛想起來(lái)，其實(shí)還有套房子，因?yàn)槭俏蟹慨a(chǎn)施工承包方的朋友代買(mǎi)的，不好意思，當(dāng)時(shí)錢(qián)緊，大部分房款也是請(qǐng)這個(gè)房產(chǎn)施工承包方代付的---嚴(yán)格說(shuō)不是代付，而是欠著。因?yàn)檫@個(gè)房子的開(kāi)發(fā)商還沒(méi)付清施工的全款，就表示可以先拿10套房子做抵押。這個(gè)朋友就讓給我們幾個(gè)朋友一人一套，自己吃進(jìn)了四套。我們本想著攢夠了錢(qián)就全付清，畢竟人家資金壓著也不容易。沒(méi)想到從05年開(kāi)始房?jī)r(jià)漲了，朋友說(shuō)，急啥啊，等房子漲差不多時(shí)，拋了就是了，所以這只付了1/3的房子現(xiàn)在也租著呢。朋友的也租著，他也看漲。說(shuō)起來(lái)也算我們們的資產(chǎn)，估計(jì)賣(mài)了能值50萬(wàn)左右吧。這個(gè)房子情況很特殊，我都差點(diǎn)忘了。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 編輯：鄧京荊