國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天（18日）公布的數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格年內(nèi)連續(xù)第三個(gè)月同比增速放緩，環(huán)比下降的有9個(gè)城市，持平的有5個(gè)城市，顯示樓市調(diào)控效果；然而數(shù)據(jù)也顯示，4月，全國(guó)19個(gè)實(shí)施了限購(gòu)的城市中，有17個(gè)的新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，有15個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格上漲。北京在3月剛剛出現(xiàn)了新房?jī)r(jià)格環(huán)比停漲、二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的苗頭，4月就又在量跌的情況下雙雙恢復(fù)上漲。

■數(shù)據(jù)

八成城市新建商品住宅上漲

環(huán)比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格較3月下降的城市有9個(gè)，持平的城市有5個(gè),上漲城市56個(gè)。4月份環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個(gè)。

同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格較去年同期下降的城市有3個(gè)，比3月份增加了1個(gè)；價(jià)格漲幅回落的城市有52個(gè)，比3月份增加了6個(gè)。4月份，同比價(jià)格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有29個(gè)，比3月份增加了3個(gè)。

二手房?jī)r(jià)格下降城市增3個(gè)

環(huán)比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格較3月下降的城市有16個(gè)，持平的城市有13個(gè)。與3月份相比，4月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了3個(gè)。環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1.0%。

同比來(lái)看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格較去年同期下降的城市有8個(gè)，比3月份增加了3個(gè)；價(jià)格漲幅回落的城市有45個(gè)，與3月份持平。4月份，同比價(jià)格漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有43個(gè)，比3月份增加了2個(gè)。

北京新建住宅環(huán)比上漲0.1%

3月份，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比停漲，然而4月這一效果未能延續(xù)。

4月份，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲也是0.1%。不過(guò)北京新房和二手房的同比漲幅均較3月出現(xiàn)大幅放緩，二手房環(huán)比漲幅更是轉(zhuǎn)正為負(fù)。4月份，北京新建住宅價(jià)格同比漲2.8%，較3月份大幅收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比下降了0.7%，是今年首次出現(xiàn)下降。

■解讀

均價(jià)變化未能反映結(jié)構(gòu)因素

在樓市持續(xù)降溫、成交量明顯萎縮的背景下，樓價(jià)還出現(xiàn)了上漲，實(shí)屬意外。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)此前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也表示，從1-4月的銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了上漲，但他強(qiáng)調(diào)，這一上漲沒(méi)有反映結(jié)構(gòu)性變化的上漲，長(zhǎng)期趨勢(shì)還有待觀察。

楊紅旭表示，這個(gè)數(shù)據(jù)逆轉(zhuǎn)了自1月以來(lái)環(huán)比上漲城市減少的態(tài)勢(shì)，在樓市持續(xù)降溫、4月成交量明顯萎縮的背景下，屬于異動(dòng)。

楊紅旭認(rèn)為，今年以來(lái)，70個(gè)大中城市住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市持續(xù)明顯變化，可能說(shuō)明兩點(diǎn)情況：一是1-4月份多數(shù)城市房?jī)r(jià)處于波動(dòng)和僵持期，暫時(shí)還未形成單一方向性趨勢(shì)；二是新近調(diào)整過(guò)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式可能還不夠完善，不能很好地反映同質(zhì)樓住宅的價(jià)格變化。

未來(lái)量跌轉(zhuǎn)為價(jià)跌可能性加大

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉說(shuō)，總體來(lái)看，4月全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅都在放緩。從市場(chǎng)來(lái)看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來(lái)量跌逐漸轉(zhuǎn)為價(jià)跌的可能性加大。

價(jià)格方面，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開(kāi)發(fā)商相對(duì)比較理性，通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售已經(jīng)成為一種常態(tài)，最近兩個(gè)月北京、廣州、深圳的知名開(kāi)發(fā)商都出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性降價(jià)的案例。預(yù)計(jì)未來(lái)二線發(fā)達(dá)城市降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)象也將逐漸增加。

亟待改革土地財(cái)政及健全保障房制度

今年以來(lái)，由于開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景判斷不確定，土地市場(chǎng)一直較為冷清，北京、深圳等地已出現(xiàn)土地流拍或低價(jià)成交。

一位不愿透露姓名的券商分析師表示，土地流拍或者低價(jià)成交無(wú)疑將壓縮地方政府的財(cái)政收入，加之地方保障房建設(shè)的資金緊缺，地方財(cái)政壓力將進(jìn)一步加大，在執(zhí)行政府調(diào)控政策時(shí)恐怕更會(huì)左右為難。上述分析人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控的最大難題是保障房建設(shè)資金不足，如果不改革土地財(cái)政，在保障房資金上也難以保障。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：孫遲