三四線城市樓市飽和，政府和房企“想方設(shè)法”去庫存

記者近日在多個三四線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場早已飽和，房價漲幅已然透支。

在山東沿海某四線城市，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商表示，去年以來開發(fā)投資意愿明顯下降，“不開發(fā)、不拿地、不漲價”的“三不”策略已是房企普遍心態(tài)。在此情況下，當(dāng)?shù)卣e極探索將存量商品房轉(zhuǎn)化為保障安置房。

在江蘇省揚(yáng)州市，面對庫存高企，萬科、雅居樂等標(biāo)桿房企紛紛樹起“返鄉(xiāng)置業(yè)”的營銷口號吸引購房者。還有一些本土開發(fā)商正準(zhǔn)備充分開發(fā)當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源，從住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)運營商。

“揚(yáng)州是一座旅游城市，我們將把部分住宅產(chǎn)品改造成類酒店式公寓，投資者購買這類產(chǎn)品后，開發(fā)商將對其承租，每年對投資者返還固定租金，８年后，業(yè)主還有權(quán)以１３０％的原購買價退購給開發(fā)商。”當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商告訴記者，“目前揚(yáng)州的房價在７０００到８０００元／平方米之間，但此類公寓的價格卻能賣到９０００元以上。”

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也從側(cè)面佐證了這一點。劉建偉稱，從成交量看，７０個大中城市新建商品住宅２月份銷量比上月減少近１０萬套。但值得注意的是，部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。