政策利好待釋放，房價普跌或將持續一段時間

今年的政府工作報告中提出，要“穩定住房消費”“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。加上央行３月１日降息，２月社會融資規模以及人民幣貸款增量均超出預期等，有些市場分析人士將這一系列利好解讀為房地產政策寬松的信號。

中原地產發布研報稱，一線城市成交回升顯著，３月上半月環比增幅達３３％。上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦表示，由于一線城市的價值優勢，且隨著疊加政策效應逐漸顯現，以及前期積累的需求得到釋放，預計３月份開始，一線城市樓市將步入升溫通道，樓市將現小幅復蘇態勢。

但從全國來看，樓市整體仍復蘇乏力，庫存高企難題依然難解。根據上海易居房地產研究院的庫存報告，在全國３５個重點城市中，有３１個城市庫存出現了同比增長現象。截至２月底，這３５個城市新建商品住宅庫存總量分別為３７１５平方米、１９０９９平方米和４３３４萬平方米，同比增幅分別為３４．２％、１７．４％和１５．３％。

瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎表示：“樓市調整、房價回落的態勢短期內很難改變，房價普跌的現象將持續一段時間。房地產到了一個結構性的拐點，供大于求已經是一個基本面?！保ㄍ辏?/p>