出租房中，人均居住面積不能低于5平方米，單個(gè)房間最多住2個(gè)人。昨天，市住建委公布了《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知(征求意見稿)》。
廚衛(wèi)陽臺(tái)地下室禁住
市住建委表示，征求意見稿首次明確了出租房人均居住面積的最低限和單個(gè)房間居住人數(shù)的最高限。同時(shí)規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行分割出租，不得按照床位出租；廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。
違租業(yè)主大會(huì)可叫停
征求意見稿要求，住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)應(yīng)根據(jù)規(guī)定及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂和完善管理規(guī)約，增加人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)租賃限制條款，明確違反管理規(guī)約出租、轉(zhuǎn)租房屋并嚴(yán)重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成出租人立即終止租賃行為，業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的租賃行為，可以依法向法院提起訴訟。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)要做好住房出租登記和租賃合同備案，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為要及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)行政主管部門。
中介違規(guī)記入信用檔案
征求意見稿明確，出租房屋應(yīng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。租賃當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合執(zhí)法檢查。
房屋出租人應(yīng)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)承租人違反約定的，應(yīng)及時(shí)糾正，并報(bào)告相關(guān)行政主管部門。中介等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反規(guī)定的，由房屋行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期未整改的，依法予以處罰，并記入信用檔案、向社會(huì)公示。（記者王萍）
■征求意見提示
截止日期：5月25日
傳真：010-59958684 電郵：bjfdc@ vip.sina.com
來源：北京晨報(bào) 編輯：張少虎
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