高庫存壓力下房價(jià)難漲

北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份北京新建住宅成交均價(jià)17560元／平方米，比上年同期的22985元／平方米下調(diào)了23.6%，這也使得今年開年的北京樓市出現(xiàn)量價(jià)齊跌的局面。上海春節(jié)期間成交均價(jià)為每平方米17099元，同比下探8.3%。

“從價(jià)格走勢(shì)來看，2011年9－10月全國房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)后，至今仍在下跌通道中。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭稱，價(jià)格下跌的持續(xù)時(shí)間，將會(huì)超過2008年下半年至2009年一季度那一輪調(diào)整，2012年上半年以下跌為主，下半年可能轉(zhuǎn)為陰跌、盤整，也有可能由跌轉(zhuǎn)漲，這存在較大的變數(shù)。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，部分一二線城市新建商品住宅的庫存去化周期仍超過12個(gè)月，由于連續(xù)幾周成交量的下降，截至1月底一些城市存貨去化周期又創(chuàng)新高，杭州超過21個(gè)月，而北京、南京則超過18個(gè)月。

廣發(fā)證券對(duì)23家重點(diǎn)覆蓋的A股房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行的調(diào)查顯示，由于銷售的不暢，各家公司的庫存都有所增長。庫存較為嚴(yán)重的公司，目前手上的可銷貨值已經(jīng)達(dá)到2011年實(shí)際銷售額的兩倍。大多數(shù)公司都不同程度地放慢了開工節(jié)奏，有的公司從去年年中起就下調(diào)了新開工面積。對(duì)于2012年的新開工計(jì)劃，雖然大多數(shù)公司目前尚未提出明確的數(shù)字，但壓縮開工是大勢(shì)所趨。

保利地產(chǎn)有關(guān)人士稱，去年公司新開工1300萬平方米，今年上半年特別是一季度將以去庫存為主。預(yù)計(jì)上半年市場(chǎng)還會(huì)持續(xù)在比較差的區(qū)間，政策底部已見到，但市場(chǎng)底部還沒到，價(jià)格松動(dòng)、成交萎縮還在發(fā)生。不過，進(jìn)入下半年后，情況應(yīng)該會(huì)有好轉(zhuǎn)。

還有一些開發(fā)商認(rèn)為，2012年年中將達(dá)到庫存最高峰，甚至?xí)^2008年最差時(shí)的水平，在政策不放松、大量信托貸款到期的情況下，部分開發(fā)商可能發(fā)生被動(dòng)調(diào)價(jià)。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)，開發(fā)企業(yè)銷售逆轉(zhuǎn)無望，房企與其“死扛”，不如“快跑”，降價(jià)促銷是出路。

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠