研判

二季度或再迎打折降價潮

在資金鏈條緊繃的情況下，開發(fā)商們紛紛加大了推盤和銷售力度。數(shù)據(jù)顯示，多個熱點城市成交量已逐漸回調(diào)，業(yè)內(nèi)預(yù)測，下季度將迎來新一輪打折降價潮。

從上市房企銷售量來看，保利、金地、中海等大型房企2月份的銷售量上升明顯。公開資料顯示，2012年2月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積37.79萬平方米，同比增長69.53%。金地集團2月實現(xiàn)簽約面積11.9萬平方米，簽約金額12 .3億元，同比分別增加112.2%和85%。中海地產(chǎn)2月份實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額約106.9億元，實現(xiàn)銷售面積64 .5萬平方米，環(huán)比大幅上漲232.7%和152%，今年前兩月累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額139.1億元，同比增長42%。

截至2012年2月底，中原監(jiān)測到的標桿房企在47個城市的在售項目庫存量約為2466萬平方米，較上月小幅回落2%。相對于2011年6月底，標桿房企的庫存量增加56%，庫存壓力仍較大。在庫存壓力下，自今年以來，保利、招商、恒大、富力等房企陸續(xù)啟動較大規(guī)模的降價促銷活動。

進入3月，一些熱點城市量升價跌的趨勢更為明顯。中國指數(shù)研究院最近的一份研究報告披露，3月各地樓市促銷大增，剛需逐漸釋放，成交量呈現(xiàn)上漲趨勢。最近一周(3月12日至3月18日)的交易數(shù)據(jù)顯示，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內(nèi)的重點城市中，除天津同比2011年周均略有下降，其余城市成交量皆上漲。其中杭州(不含蕭山余杭)漲幅最大，達205 .48%。南京漲幅超過150%，同時其他多個城市漲幅也在100%上下。

以北京為例，北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，3月中上旬(3月1日至20日)北京全市純商品住宅網(wǎng)簽總量為4206套，與2月份全月的成交量相比大幅上漲了41 .5%，與去年3月份同期的成交量相比也上漲了近17%。房價方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月中上旬北京純商品住宅的成交均價為18800元/平方米，與上月同期相比下跌了1 .3%，比去年同期的房價下跌了2.7%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，當前市場成交量的回漲是建立在房價回調(diào)和首套房貸利率優(yōu)惠的基礎(chǔ)之上，在目前樓市庫存量依然居于高位的前提下，購房需求的平穩(wěn)釋放并不會改變目前“供大于求”的市場現(xiàn)狀，預(yù)計未來三個月，北京住宅成交量將依舊保持上漲態(tài)勢，房價繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的趨勢，首次購房人群依舊是購房主力。

上海易居房地產(chǎn)研究院上述報告認為，在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)通過降價促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。預(yù)計新一輪的打折降價潮，還將在未來二三個月內(nèi)大范圍持續(xù)展開。張大偉預(yù)測，在6到12個月內(nèi)房價還可能有10%到20%的下調(diào)，而部分已經(jīng)降價到位的項目可能會逐漸獲得市場認可。

來源：經(jīng)濟參考報 編輯：馬原