房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升原因何在？亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓分析指出，部分大中城市房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月上漲，主要原因有四個(gè)：一是人民幣的升值與國(guó)外量化寬松貨幣政策的推出增強(qiáng)了人們的通脹預(yù)期，股市不振，投資房地產(chǎn)抗通脹成首選；二是市場(chǎng)購(gòu)買力旺盛，調(diào)控累積疊加效應(yīng)顯現(xiàn)。中央到地方政府一系列微調(diào)措施使積壓的自住需求釋放；三是年底全國(guó)土地市場(chǎng)回暖，地價(jià)上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈，購(gòu)房者入市信心堅(jiān)定；四是海外融資渠道寬松，低成本融資。部分房企完成銷售任務(wù)，資金已經(jīng)不存在壓力，后期調(diào)整價(jià)格節(jié)奏，因此價(jià)格出現(xiàn)上漲。

中原集團(tuán)研究中心研究總監(jiān)張海清認(rèn)為，2012年下半年開始，銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)政策偏緊的局面已明顯改觀，房地產(chǎn)行業(yè)的融資困局得到基本緩解。特別是一線標(biāo)桿房企諸如萬(wàn)科、保利等短期資金鏈明顯寬松，市場(chǎng)降價(jià)動(dòng)力不足，房?jī)r(jià)止跌回升。

明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲聲一片？

業(yè)內(nèi)專家在接受采訪時(shí)均指出，11月雖然有53個(gè)城市新房環(huán)比上漲，但漲幅均未超過1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有41個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。11月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過2%，漲幅比10月份回落的城市有1個(gè)。

小幅上漲是今年下半年以來(lái)房?jī)r(jià)的總體形勢(shì)。

社科院近日出臺(tái)的《住房綠皮書：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2012—2013）》指出，2012年為鞏固樓市調(diào)控政策，中央堅(jiān)定不移地繼續(xù)加大政策實(shí)施力度，多次重申抑制不合理需求，堅(jiān)持限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，但只初步實(shí)現(xiàn)抑制房?jī)r(jià)快速上漲目標(biāo)，沒有實(shí)現(xiàn)最優(yōu)目標(biāo)。報(bào)告認(rèn)為，2013年住房市場(chǎng)總體趨勢(shì)是穩(wěn)中有進(jìn)，大穩(wěn)定中有小的震蕩。并稱，2013年中央的房地產(chǎn)調(diào)控面臨諸多挑戰(zhàn)。

中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全認(rèn)為，在未來(lái)的10-15年間，房地產(chǎn)仍然會(huì)是中國(guó)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速是支撐房地產(chǎn)需求的重要因素。2013年樓市調(diào)控政策將趨穩(wěn)，開發(fā)商推貨積極性將進(jìn)一步加大，市場(chǎng)成交趨勢(shì)保持良好。

清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵預(yù)期，明年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度是8%左右。他指出，在這樣一個(gè)增長(zhǎng)情況下，除非出現(xiàn)重大的波動(dòng)，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)出現(xiàn)一定的上漲。