高價地仍可能出現

二季度土地市場的實際成交情況遠比報告的統計數據火熱。從5月開始，北京、上海等地土地市場開始出現多輪競價、高溢價等現象，出現多個單價或總價“地王”。

值得注意的是，土地市場的火熱更多體現在一、二線城市，三、四線城市由于高庫存，其土地市場仍偏冷。

華遠地產董事長任志強16日表示，三、四線城市的土地交易量是下降的，一、二線城市雖有所升溫，但房地產企業總體購地規模仍低于去年，這也將給未來一、二線城市的房價帶來上漲壓力。

對于土地市場的未來走向，報告認為，盡管二季度后期出現資金流動結構性緊張，但房地產開發企業購地和房地產開發投資并未出現回落態勢。隨著三季度土地供應逐漸放大和部分城市優質地塊入市，市場仍存在出現高價地的可能，土地市場上升的態勢不會發生根本性變化。

報告稱，從近兩個季度的市場態勢來看，土地價格已步入較高位運行軌道，考慮到下半年土地供應持續增加等規律性因素，如無其他因素的影響，地價上漲的動力仍存在。

報告建議，應把握好供地節奏，強化供前分析和供后監管，引導市場理性預期。避免優質地塊集中進入市場，同時加強優質地塊的入市研判，出現高價地的城市應及時公布宗地相關信息及價格影響因素分析。應協同有關部門引導金融資本的合理流向，關注地方債務風險，避免過多資金沉淀于土地，發揮好土地的資源、資產、資本多重屬性的綜合作用，更加合理地服務新型城鎮化建設，適應產業結構轉型升級的新要求。