隨著中國逐步進入老齡化社會，越來越多的老人成為旅游地產的主力消費者。CFP

2014年，杭州、溫州、南京、成都等地的樓盤紛紛降價，房地產前景撲朔迷離。然而，中國旅游地產的發展勢頭卻極為迅猛。

易居中國克而瑞信息集團發布的《中國旅游地產發展年報（2012—2013）》顯示，截至2012年底，我國已面市的旅游地產項目共有2259個，遍布全國85個城市和地區，其中在海南、西南、環渤海、長三角及兩廣地區五大片的旅游地產項目占據全國總數的83%。

“旅游地產主要包括四類：旅游景點地產、旅游商業地產、旅游度假地產及旅游住宅地產。其表現形態有休閑度假村、主題公園、旅游培訓基地、會議中心、產權酒店、分時度假酒店、分權度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村等旅游房地產項目。”上海坤一投資有限公司董事長劉春介紹說。

“嫁接圈地”，旅游地產的亂象

在火爆的市場中，旅游地產的問題不斷暴露：產業資金鏈脆弱、同質化風險加劇，一些企業甚至“掛羊頭賣狗肉”，以旅游地產之名，開發房地產。

此前，一連串的針對房地產市場的調控政策出臺后，“地難批，稅增高”成為各開發商普遍面臨的難題。但若通過旅游地產“嫁接圈地”，不僅可更為順利地拿到地，還能降低購買土地的成本。

有媒體在2012年曾披露過某券商的研究報告，“一家知名地產企業在西南某城的拿地平均價為80萬元/畝，遠低于130萬元/畝至150萬元/畝的土地市場價；在北京的項目拿地平均價約為100萬元/畝，遠低于當時周邊商品房200萬元/畝的土地成本。”

劉春告訴《中國經濟周刊》記者，旅游地產項目之所以拿地價格較低，是因為地方政府普遍認為，旅游地產開發商不僅會幫助政府發展當地旅游業，還會配套醫院、養老院、療養院等，帶動當地經濟社會全面發展。

面對旅游地產“嫁接圈地”的質疑，業內人士并不諱言，“在旅游地產沒有真正成熟時，開發商是以旅游地產的名義圈地，圈地之后就按常規的住宅銷售模式運作。”杭州領地房地產管理咨詢公司總經理葦愔對《中國經濟周刊》記者說。

除了懷疑開發商借機圈地的動機外，也有人懷疑旅游地產的熱潮僅僅是另一種方式的炒房，與真正的文化產業并無關系。業內人士認為，國內的旅游地產更注重地產，忽略了旅游，所以只有調整產業結構，才能有新的商機。