結構調整勢在必行

葦愔認為，除各實力雄厚的地產企業(yè)入駐外，互聯網經濟的興起也帶來了消費觀念的改變。在基礎設施上，如今的網絡更加暢通，信息分享機制完整，消費者可以通過像攜程、藝龍等線上平臺選擇合適的價格。

在此背景下，葦愔認為目前的旅游地產不單是要賣樓，更重要的是要在后續(xù)服務模式上做出調整。她認為目前該行業(yè)最大的問題是沒有把旅行社、酒店、交通、醫(yī)療、娛樂等各行業(yè)打通，在這個跨界的行業(yè)中，無法共享各個行業(yè)的資源。

“這不是單純的房地產概念，你不能把它看做是一個常規(guī)性的住宅項目去運作。”葦愔說。她解釋說：“與此關聯度最密切的就是酒店業(yè)，它將因此迎來革命性調整——改變以前酒店業(yè)重資產的運營方式，因為以前酒店的重資產結構導致龐大的融資成本，在這個前提下，酒店客房價格很難下降。”

如果開發(fā)商們大舉進駐，可以為酒店減輕融資負擔，讓酒店將精力投放到服務內容上來，消費者的出行會更加省錢、方便。她認為：“如果旅游地產能夠與酒店業(yè)、旅游、娛樂等行業(yè)深度整合，建立新的模式，就遠遠超出了度假區(qū)的概念，從這個維度來看，旅游地產還有長足的發(fā)展空間。”