王建明/繪

加拿大

近日，加拿大溫哥華有機(jī)構(gòu)分析報(bào)告指出，市中心一些公寓空置率驚人，隨后有人將此歸結(jié)為“中國人炒房”的證據(jù)之一，并認(rèn)為中國投資客推高當(dāng)?shù)胤績r(jià)。對此，當(dāng)?shù)貥I(yè)界人士認(rèn)為此說法欠缺事實(shí)根據(jù)。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，溫哥華地區(qū)獨(dú)立房屋的平均價(jià)格近60萬加元（約合366萬元人民幣），公寓平均價(jià)格為36萬加元（約合219萬元人民幣），在加拿大位居前列。與此同時(shí)，中國移民數(shù)量不斷增多，再加上有些新移民購房要求靠近名校或者中文商業(yè)中心，某些區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目熱銷。

加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)規(guī)劃學(xué)教授安德魯·嚴(yán)分析了2011年的相關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達(dá)到約23％。而在除了西端區(qū)域以外的整個(gè)市中心，被投資客擁有的房屋比例高達(dá)48％。雖然作者在報(bào)告中就指出，這些投資客中絕大部分是加拿大本地人，但依然有人認(rèn)為公寓高空置率和中國人有關(guān)。

對此，加西地區(qū)規(guī)模最大的地產(chǎn)中介之一怡富地產(chǎn)總裁蔡宏安對新華社記者說：“這樣的說法更多時(shí)候是基于一些猜測和傳聞，而非依賴于事實(shí)和可靠數(shù)據(jù)。”

蔡宏安說，目前加拿大和溫哥華地區(qū)的相關(guān)政府機(jī)構(gòu)并沒有針對華人移民的購房行為做過權(quán)威統(tǒng)計(jì)。但是若以人口比例而言，華人人口占加拿大全國人口的比例約3％，認(rèn)為這能對市場產(chǎn)生重大影響難讓人信服，而中國投資客的作用就更為有限。

根據(jù)加拿大政府?dāng)?shù)據(jù)，加全國房屋銷售收入中，只有3％來源于外國購房者，這其中還包括了相當(dāng)一部分的美歐等地的投資者，來自中國的投資者比例微乎其微。

“加拿大是一個(gè)法制健全的國家，交易過程公開透明，因此千萬不要輕信一些人的不實(shí)宣傳，更不要想著走臺(tái)下的交易，這是行不通的。”蔡宏安如此提醒。（據(jù)新華社溫哥華4月30日電/記者馬曉澄）