美 國

針對近日來熱炒的華人推高美國房價的消息，熟悉美國房地產(chǎn)市場運作的人士表示，大量中國人赴美買房對部分地區(qū)房價上漲有一定作用，但推高美國整體房價的說法“言過其實”。

美國中華商報社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產(chǎn)的中國人，并為他們提供咨詢。他告訴記者，中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區(qū)的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當?shù)氐娜A裔。近來華人買家超過了賣家，造成一些特定社區(qū)的房價上升，是正常現(xiàn)象。但要說華人推高美國整體房價，則是言過其實。“中國人在美國的比重那么小，怎么可能推高美國的房價？”

南加州資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人蘇家敏告訴記者，目前美國房價開始上揚，但距歷史最高點尚有較大空間。美國房屋買賣的法律法規(guī)健全，投資風險較小。這些都助推了購房的投資回報率，自然吸引了不少包括華人在內(nèi)的投資者。

蘇子涵指出，美國房地產(chǎn)價格走高實際有兩個推手，而并非傳言中的中國人買房。第一個推手是美國房地產(chǎn)業(yè)進入新一輪上升周期。美國房地產(chǎn)上一輪高峰在2006年上半年，隨后走平，接著下跌。2008年金融危機爆發(fā)，出現(xiàn)房價暴跌，2009年跌到谷底，此后兩年出現(xiàn)二次探底后又再度上升，隨后便進入較為持續(xù)的上升周期。

第二個推手是美聯(lián)儲連續(xù)實施的量化寬松政策。低利率環(huán)境和大量流動性進入市場的結(jié)果是，去年8月到今年2月南加州地區(qū)的房價有了20％以上的升幅。（據(jù)新華社洛杉磯5月1日電/記者王軍）