亞洲各國(guó)為如何抑制房?jī)r(jià)焦頭爛額

中國(guó)、香港和印度等亞洲國(guó)家和地區(qū)正為如何抑制房地產(chǎn)泡沫焦頭爛額。雖然各國(guó)已紛紛出臺(tái)加息和限制投機(jī)等措施來(lái)冷卻過(guò)熱的市場(chǎng), 但是房?jī)r(jià)卻仍然居高不下。世界范圍內(nèi)的貨幣寬松政策造成資金過(guò)剩是導(dǎo)致上述現(xiàn)象的背景原因。即使一些國(guó)家或地區(qū)采取限制性措施,境內(nèi)的熱錢仍會(huì)尋機(jī)進(jìn)入亞洲的其他國(guó)家和地區(qū)。亞洲仍在不斷上演這種無(wú)休止的“打地鼠游戲”(一款游戲名,老鼠從地洞一露頭,游戲者即擊之——本報(bào)注)。

去年,香港實(shí)施了亞洲最為嚴(yán)厲的限制措施。11月香港宣布將對(duì)短期房地產(chǎn)投機(jī)行為征收最高可達(dá)交易金額15%的印花稅。業(yè)內(nèi)人士一度認(rèn)為“這將給房地產(chǎn)市場(chǎng)造成毀滅性打擊”。但出人意料的是,香港的房?jī)r(jià)此后依舊高企。香港最近一次統(tǒng)計(jì)的房產(chǎn)交易價(jià)格同比上漲20%以上。

去年10月和12月,中國(guó)兩次實(shí)施加息,目的之一就是抑制房地產(chǎn)泡沫。而早在去年4月和9月,中國(guó)政府就已大幅收緊個(gè)人購(gòu)買多套房產(chǎn)的貸款條件。但民眾表示,“城市房?jī)r(jià)仍沒(méi)有停止上升步伐。”

雖然上海和重慶正籌劃試點(diǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅,但是市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為,由于稅率偏低,“此舉難以有效控制房?jī)r(jià)”。

去年8月,新加坡雖然下調(diào)了房地產(chǎn)貸款上限,但去年全年房?jī)r(jià)仍攀升約18%。今年1月14日,新加坡政府因此上調(diào)針對(duì)房地產(chǎn)交易的印花稅稅率,上限從原來(lái)的3%調(diào)至16%。

臺(tái)灣去年第三季度的新樓盤銷售價(jià)格也同比攀升約15%。去年6月,臺(tái)灣雖然收緊了針對(duì)投資性購(gòu)房的貸款,但是卻未能阻止房?jī)r(jià)上升。去年11月,印度也為房地產(chǎn)貸款設(shè)限以期抑制不動(dòng)產(chǎn)泡沫。

源源不斷涌入的熱錢導(dǎo)致亞洲地區(qū)的房?jī)r(jià)居高不下。除了投資機(jī)構(gòu)外,亞洲的個(gè)人資金跨境投資亞洲其他地區(qū)的例子也引人注目。有人就此指出,跨境投資行為增加,單個(gè)國(guó)家和地區(qū)的對(duì)策難以取得效果。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日公布的數(shù)據(jù)顯示,2010年房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)投資總額高達(dá)4.8267萬(wàn)億元人民幣,同比增長(zhǎng)33.2%。世界范圍內(nèi)的貨幣寬松政策帶來(lái)的游資涌入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),推動(dòng)了公寓以及商業(yè)辦公大廈建設(shè)。如果出現(xiàn)供給過(guò)剩,那么原本就已存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)的房?jī)r(jià)恐將暴跌。

來(lái)源：參考消息 編輯：馮媛