中國日報(bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：北京商業(yè)地產(chǎn)巨頭潘石屹如愿進(jìn)入上海。8月18日下午，潘石屹以SOHO中國董事長身份宣布公司以24.5億元從摩根士丹利手中收購上海東海廣場。項(xiàng)目更名為SOHO東海廣場。

    這是潘石屹經(jīng)過多年準(zhǔn)備后首次進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場。知情人士稱，大摩在一進(jìn)一出中獲利數(shù)億，而24.5億元的價(jià)格對潘石屹來說仍有較高利潤可期。據(jù)了解，該項(xiàng)目將延續(xù)SOHO商用物業(yè)一貫的風(fēng)格，以零售為主。但SOHO中國在不承諾出租率的情況下，代客戶進(jìn)行招租管理。雖然目前大摩的出租率僅為30%，但潘石屹表示，接盤后有望將出租率提到100%。關(guān)于出租價(jià)格，潘石屹介紹，目前周邊同檔寫字樓出租價(jià)格在8至12元/平方米/天，SOHO東海廣場在價(jià)格方面不會有大的變動。

    資料顯示，素有上海第一爛尾樓之稱的東海廣場位于上海最繁雜商業(yè)區(qū)南京西路。潘石屹此次收購的是一期寫字樓部分，該項(xiàng)目高217米，共52層，是上海標(biāo)志性摩天大樓之一。地上總建筑面積71671平方米，地下總建筑面積8838平方米。

    去年以來，上海、北京等地受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)景氣指數(shù)直線下降。部分標(biāo)志性甲級寫字樓出租率下降到60%。對此，潘石屹表示，SOHO系列物業(yè)將出租目標(biāo)鎖定在優(yōu)質(zhì)內(nèi)資企業(yè)，再加良好的概念管理，品牌影響，其出租率基本在95%以上。

    SOHO中國總裁閻巖則表示，未來上海、北京仍是SOHO最重要的開發(fā)市場。不排除在上海將有新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，下半年，上海、北京等地均有數(shù)塊大型商用地塊出讓，知情人士稱，潘石屹將積極參與地塊拍賣，不排除收購和拍賣并行的方式加速提高上海市場份額。

    對于未來房地產(chǎn)市場走勢，潘石屹稱，以上海為代表的住宅市場經(jīng)過上半年快速增長后已經(jīng)達(dá)到價(jià)格上的又一個(gè)高點(diǎn)。但商業(yè)地產(chǎn)仍處于“睡眠階段”。導(dǎo)致這一局面的原因是實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇，致使商業(yè)地產(chǎn)出租和出售率不足。

    對此，潘石屹的判斷是，長期來看，中國經(jīng)濟(jì)增長大有可期。因此，在商業(yè)地產(chǎn)市場景氣不高的情況下，反而是企業(yè)大舉拿地并購之時(shí)。

    至于潘石屹未來還有多少流動資金可用于收購新項(xiàng)目，潘石屹在昨天晚些時(shí)候接受上海證券報(bào)獨(dú)家采訪曝出了300億的天量數(shù)字。據(jù)了解，受上半年良好銷售形勢的拉動，目前SOHO中國自有現(xiàn)金仍在100億以上。加上中國銀行、招商銀行給出的各100億并購貸款額度，目前SOHO中國可用于收購的資金量高達(dá)300億元之巨。

    和內(nèi)地企業(yè)高調(diào)收購商用地產(chǎn)不同，此前的收購主角――外資投行目前仍無明顯的入市動作。但有跡象表示，海外資金對境內(nèi)商用物業(yè)的收購興趣開始恢復(fù)。

    德勤咨詢(上海)有限公司企業(yè)財(cái)務(wù)咨詢服務(wù)華東區(qū)主管合伙人唐蔭光介紹，近幾個(gè)月，外資對境內(nèi)房地產(chǎn)并購項(xiàng)目的談判進(jìn)度加快。其原因包括物業(yè)價(jià)格處于較有利于買方的階段，外資并購貸款的政策也同樣有所松動?！霸谕赓Y機(jī)構(gòu)眼中，中國經(jīng)濟(jì)基本面向好，8%的全年經(jīng)濟(jì)增長可以期待，中產(chǎn)階層購買力仍然旺盛，需求支持較大等因素都是他們看好商用物業(yè)的原因。”唐蔭光表示。

    （來源：中國證券網(wǎng) 記者：于祥明 于兵兵 編輯：歐葉 ）