本報記者 黃繼匯 張朝暉 雅典報道

房地產市場往往是一國經濟的風向標，西班牙如此，希臘同樣也如此。

“在離雅典不遠的旅游勝地埃伊納島(Aegina)，20萬歐元就能買到一套相當不錯的別墅。”聽當地人這么介紹，我們都有點心動。

伴隨著主權債務危機的進一步深化，希臘的房價也大幅縮水。但“希臘經濟充滿了不確定性，現在沒有人敢在希臘買房子！”當地人瑪利亞說，希臘能否留在歐元區還是一個未知數，如果希臘重新回到舊幣德拉克馬時代，希臘資產價格勢必會有一輪新的大幅度貶值過程。

有資料顯示，在1999-2006年間，由于經濟高速增長、人口增長和移民涌入，這期間的希臘房價經歷了單邊牛市，房價翻倍有余，其中雅典中心地區猛增了150％。但在2007年金融危機的侵襲下，希臘的房價也開始大跳水。

希臘雅典絲綢之路國家旅行社總經理蘭孝程向我們介紹說，目前雅典的平均房價水平在每平米2000-2500歐元，最好的房價也就是在3500歐元左右。這和2007年高峰時的水準已經大幅下降，那時雅典的房子價格每平米高達5000-6000歐元，很多人都貸款買房，貸款比例高達七成。

個人在希臘買第一套房子，一百平方米以內是可以免稅的。超過的部分或買多套住房，則要收13%左右的稅。另外希臘也在推動保障房建設，年收入不到一萬歐元，年齡在35歲以上人，可以申請購買保障房。

雖然現在雅典的房價較07年高峰時的價格已經接近五折，但蘭孝程說，現在希臘的房地產市場還是乏人問津，市場成交量萎縮得很小。

我們問瑪利亞，現在雅典的房價比2007年低了那么多，貸款利率還那么低，為什么沒有人買房？

她說，現在的房價雖然是便宜了，但希臘人的工資也都降了很多。現在的平均工資也就是每個月1300歐元左右。而且就業市場也不好，很多企業裁員，很多年輕人找不到工作。另外現在利率雖然低，但是銀行為了控制風險，審批很嚴格，要想貸款也不容易。在這種情況下，很少有人會選擇買房。

蘭孝程介紹說，希臘現在的房價，特別是那些久負盛名的島嶼上的房地產項目，也確實吸引了很多投資者。這其中也包括很多中國的投資者，“在過去的幾個月里，平均每個月都要接待兩三撥兒國內來看房的朋友”。

但是看的人多，下決心買的人幾乎沒有。主要有兩個原因，首先是希臘是否會退出歐元區的前景不明。如果不退出的話，目前的價格可以說相當合適了。但如果希臘退出歐元區，啟動舊幣德拉克馬，那么該貨幣將大幅貶值，也將拖累本國資產價格縮水。另外，希臘法律不健全，歐盟以外國家的人則擔心，在希臘買房后未來再出售時會受到諸多限制。