央視房地產(chǎn)論壇在廈門舉行 專家業(yè)者交鋒樓市走向

爭(zhēng)論房產(chǎn)稅 開發(fā)商之間鬧起“內(nèi)訌”

“如果2013開征房產(chǎn)稅，你贊成嗎？”當(dāng)王小丫拋出這個(gè)問題時(shí)，嘉賓們一時(shí)語(yǔ)塞，不知如何回答。在他們看來，這是個(gè)很難評(píng)述的問題，因?yàn)樯婕暗囊蛩睾颓疤釛l件太多，可采取的模式也很多。

顧云昌認(rèn)為，房產(chǎn)稅在遏制過多的投資需求方面有一定的效果，但房產(chǎn)稅力度有限，不能對(duì)其抱太高的期待。“應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)稅費(fèi)進(jìn)行體制改革和結(jié)構(gòu)性調(diào)整，總體是重稅輕費(fèi)。如果光考慮房產(chǎn)稅，只能解決結(jié)構(gòu)性問題，不能解決周期性問題。”

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一則表示，目前房地產(chǎn)的稅費(fèi)很多，首先要在不增加地產(chǎn)商和消費(fèi)者稅費(fèi)的情況下進(jìn)行改革。其次，開征持有稅的同時(shí)，要減輕扭轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收。最后，在開征之前，要認(rèn)清這是消費(fèi)稅還是財(cái)產(chǎn)稅。

更讓聽眾沒想到的是，這個(gè)問題讓臺(tái)上的兩位房企代表起了 “內(nèi)訌”，意見相左，一個(gè)亮出卡通“笑臉”板，一個(gè)給了“哭臉”。

中鐵置業(yè)集團(tuán)副總經(jīng)理鄧榮飛說，目前有關(guān)房地產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)繁復(fù)、稅種多，應(yīng)該盡早加以清理，理順關(guān)系；而金地集團(tuán)總裁黃俊燦則擔(dān)憂，不知道政府對(duì)房產(chǎn)稅想清楚了沒有，比如是對(duì)存量還是增量進(jìn)行征收？他認(rèn)為，從現(xiàn)在來看，全國(guó)性開征的基礎(chǔ)還不具備，“房產(chǎn)稅涉及面廣，在沒有明確征收主體、征收方式的時(shí)候，不宜趕鴨子上架匆忙出臺(tái)”。

建言獻(xiàn)策 樓市主要矛盾是不平衡

“現(xiàn)在樓市的主要矛盾是住房發(fā)展的不平衡。”秦虹認(rèn)為，經(jīng)過十年大規(guī)模的住房建設(shè)，目前國(guó)內(nèi)住房的改善程度已經(jīng)大大提高，主要矛盾早已不是總量的絕對(duì)不足。

秦虹分析說，一方面，很多市民還在呼吁房?jī)r(jià)太高，承受不起，但另一方面，不少人擁有幾十套上百套的房子。所以，在靠市場(chǎng)規(guī)律來調(diào)節(jié)市場(chǎng)運(yùn)行的同時(shí)，政府也要有意識(shí)地在政策上解決不平衡的住房資源占有，防止這種不平衡繼續(xù)擴(kuò)大。

在保障房方面，單一的保障房制度可能造成資源的浪費(fèi)。可以采取多種形式，比如貨幣化的補(bǔ)貼、貼息等都可以。在政策上應(yīng)逐步理順房地產(chǎn)配置，防止配置不公平。

顧云昌表示，商品房方面主要是調(diào)控供求關(guān)系。而且，投資性需求不該視同投機(jī)需求，兩者應(yīng)該分清楚。

他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱的關(guān)鍵在于自住性需求，在經(jīng)濟(jì)低迷的時(shí)候，要多支持剛需。此外，應(yīng)該逐漸淡化平均價(jià)格這個(gè)概念，不同層次的房?jī)r(jià)應(yīng)該分開來說，這樣才不會(huì)出現(xiàn)一些概念混淆的狀況。

黃俊燦認(rèn)為，應(yīng)該維持現(xiàn)有政策，并逐步觀察調(diào)整。不過，他又表示，現(xiàn)在最需要的就是對(duì)限購(gòu)做些調(diào)整，第二套不應(yīng)該限，這是在抑制改善生活的需求。