央視房地產(chǎn)論壇在廈門舉行 專家業(yè)者交鋒樓市走向

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生：房產(chǎn)稅并非抑制房價手段

“我每年都會來廈門一兩次，這個地方很不錯，不論是環(huán)境還是規(guī)劃都很值得留戀，單就房價來看，在福建各個城市中算是比較高的，但就全國市場來說，它的性價比還是比較高的。”昨日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在發(fā)言時如是大贊廈門。

“很多人問我，十八大以后，中央對房地產(chǎn)市場的調控會不會松動？我的回答是，不會。”話鋒一轉，聶梅生說，現(xiàn)在看來，中央對房地產(chǎn)的態(tài)度是要加強地方調控，同時加大保障房的力度。至于限購政策，可能會有新的補充措施，或者差異性的措施出臺，限購也會得到改善或者更有針對性，但她認為大方向不會改變。

聶梅生解釋，我國房地產(chǎn)占GDP比重并不高，因為發(fā)達國家在同樣的經(jīng)濟發(fā)展階段都比中國高，房地產(chǎn)原來一直被放到投資板塊當中，現(xiàn)在房地產(chǎn)必須成為融合、互動、同步協(xié)調發(fā)展的支撐點，而不是“火車頭”。最近12年來，我國的家庭消費從47%掉到現(xiàn)在的35%，消費、內需在12年當中下滑很厲害，和它呈反向的是投資，這樣的經(jīng)濟結構存在很大不平衡性，也需要市場及時調轉過來。

而想要擴大內需，就不得不提城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化是未來最大的內需，消費和房地產(chǎn)相關的有旅游、文化、養(yǎng)老等，從這個觀點看，現(xiàn)在繼續(xù)執(zhí)行的政策就是以投資為目的的商品住宅市場，應該說還是繼續(xù)被限制的，也說明對炒房、投資和多套房限購政策一時半會兒不會放松。

“再回到房價這個問題，經(jīng)過前一輪的調控，我認為今年房價的走勢是緩慢恢復，延續(xù)今年下半年的市場，交易量和價格都會呈現(xiàn)上行的趨勢。”聶梅生同時“安慰”聽眾說，不過，消費者也不用擔心，雖然房價大趨勢向上，房產(chǎn)企業(yè)以央企、國企、大型知名民企等“大腕”居多，但在其看來，明年房價不會暴漲，因為當前3億平方米的存量面積巨大，且目前房價已經(jīng)控制在7%的增幅，不可能前功盡棄，未來房價增幅將維持在人均收入增幅之下。

至于房產(chǎn)稅，聶梅生認為政府應在試點的基礎上，把該征的那部分征了，也就是先對企業(yè)法人持有的房產(chǎn)征稅，再對個人住宅征稅。不過，應該認識到，把房產(chǎn)稅當做抑制房價的手段是對房產(chǎn)稅的誤讀，抑制房價不應該是征收房產(chǎn)稅的目的，它只是一個稅種，是健全法制、稅制的長期的制度。這就好像在發(fā)達國家，房價上漲時要收房產(chǎn)稅，下降時同樣要交房產(chǎn)稅，只是按照房產(chǎn)估值的不同，稅額不同而已。