中國(guó)豪宅市場(chǎng)內(nèi)幕曝光

2013年五大重點(diǎn)城市5000萬(wàn)以上豪宅共成交151套，很多人都覺(jué)得不可思議，不是媒體講了中國(guó)到處豪宅嗎，不是北京上海動(dòng)輒都是上億成交物業(yè)嗎，但事實(shí)就是如此，頂級(jí)豪宅的成交數(shù)量是極其有限的，而且主要集中在北京、上海。

　　中國(guó)豪宅市場(chǎng)內(nèi)幕曝光

文章中指的豪宅是指單套總價(jià)在1000萬(wàn)以上的物業(yè)。雖然在北京和上海，1000萬(wàn)也就是個(gè)入門(mén)級(jí)豪宅而已，但在很多地方，單套總價(jià)1000萬(wàn)已經(jīng)是個(gè)遙不可及的目標(biāo)。

目前豪宅主要集中在北京、上海。這兩大城市2011、2012年豪宅的年銷(xiāo)售量都在2000套左右，容量比較恒定。廣州、深圳、杭州等地的豪宅成交量相對(duì)北京上海要少些，過(guò)去幾年去化在300到500套左右。其他城市豪宅市場(chǎng)容量就比較小了，如果一定要列那就是廈門(mén)，2011、2012年成交 150套左右。因此，除了這五個(gè)重點(diǎn)城市外，在這里暫不探討其他城市的豪宅市場(chǎng)。

2013年豪宅市場(chǎng)升溫明顯，北京、上海、深圳、杭州的年成交量同比上漲在三成以上。千萬(wàn)級(jí)豪宅集中成交主要有兩大原因，一是受到去年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走高影響；第二，是受到房?jī)r(jià)上升因素影響，按單價(jià)提升20%來(lái)看，一些往常售價(jià)在七八百萬(wàn)左右的項(xiàng)目也邁入了千萬(wàn)級(jí)行列。