中國豪宅市場內幕曝光

表3 全球國際化都市近年成交頂級豪宅的單價及總價情況

　　(單位：元/平方米 萬元)數據來源：媒體報道、CRIC

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即使對這兩個城市而言，豪宅市場和全球國際化都市相比也是剛剛起步。比如香港、倫敦、紐約，它們的頂級豪宅不論從單價還是從總價來看，都遠超上海和北京。從這個上面來講，中國豪宅在國際上所處的位置和我國的經濟地位還是相符合的，完全沒有所謂豪宅的超前消費。

總體來看，首先，豪宅市場是存在的，但只存在于少數城市，而且數量有限，屬于“非主流”產品；其次，2000萬基本是豪宅市場的分水嶺。 1000-2000萬入門級的豪宅近幾年發展速度還是比較快的。2000萬以上數量就開始減少，到5000萬以上更是鳳毛麟角；第三，對豪宅的開發企業來說，要從需求角度出發研究市場。

豪宅的市場不是單純靠創造出來的，這個市場容量非常有限。從目前來看，豪宅實際上是存量市場，并不是增量市場，不可能突然之間出現一個富豪能夠買得起千萬總價的豪宅，這種情況非常少。大多數豪宅客戶都擁有多套住房，他們是在換房的過程中置換更好的房子。從供求比情況來看，也能印證豪宅屬于存量市場這個觀點。