國(guó)土部醞釀再提拿地門(mén)檻 競(jìng)買(mǎi)保證金比例或增至三成

提高開(kāi)發(fā)商拿地難度可加快它們對(duì)已有地塊動(dòng)工的時(shí)間圖據(jù)CFP

國(guó)土部總規(guī)劃師胡存智日前公開(kāi)指出，對(duì)于已出讓的土地，競(jìng)買(mǎi)土地保證金不低于出讓最低價(jià)30%。較此前國(guó)土部“19號(hào)文”中要求的最低20%的標(biāo)準(zhǔn)再提一成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉對(duì)地產(chǎn)商資金鏈將是不小的考驗(yàn)。

國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智在日前召開(kāi)的2010房地產(chǎn)夏季峰會(huì)上指出，國(guó)土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，對(duì)于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)70%，保證金不低于出讓最低價(jià)30%。

這與距離今年3月國(guó)土部出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（“19號(hào)文”）中規(guī)定“競(jìng)買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個(gè)月。

出讓金門(mén)檻醞釀再提高

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉顯示國(guó)土資源部運(yùn)用土地政策調(diào)控樓市的決心，對(duì)地產(chǎn)商資金鏈也是一個(gè)不小的考驗(yàn)。

“政策已從調(diào)控需求到收緊開(kāi)發(fā)商貸款的路徑逐漸展開(kāi)，再度增加開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力。”多位地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，再提高10%的土地出讓金，表明土地市場(chǎng)將作進(jìn)一步調(diào)控。

3月中旬，國(guó)土部下發(fā)的“19號(hào)文”規(guī)定：開(kāi)發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價(jià)的20%。“土地出讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款。”