聶梅生：調(diào)控第一步目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在論壇上表示，此輪房地產(chǎn)調(diào)控并不完全是沖著房價本身去的，而是高房價背后的種種風(fēng)險。她認(rèn)為，房價過快上漲一定會刺激投機(jī)炒房，造成泡沫，其結(jié)果就是帶來金融風(fēng)險。

聶梅生稱，去年土地和房地產(chǎn)的稅收對中國稅收的貢獻(xiàn)率超過了35%。房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)中的比重比較高，因此投資結(jié)構(gòu)失衡，對其他的產(chǎn)業(yè)就會形成擠出效應(yīng)，因此要使房地產(chǎn)適當(dāng)?shù)赝顺觯{(diào)整結(jié)構(gòu)。

對于樓市調(diào)控政策的效果，她認(rèn)為，遏制部分城市房價過快上漲的效果是顯現(xiàn)的，第一步的目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到了，而且房價已經(jīng)松動了。第二，控制開發(fā)商投機(jī)性購房資金，降低了供需雙方的杠桿力，對開發(fā)商貸款和房貸收緊，已經(jīng)使房貸杠桿從去年的10倍快速地下降到5倍以下，開發(fā)商的流動性和購買行為大幅度下降，這是非常有效的。

她認(rèn)為，房產(chǎn)稅是大勢所趨，從長期來看應(yīng)該在持有環(huán)節(jié)征稅，目前的關(guān)鍵是理清土地出讓金與房產(chǎn)稅的關(guān)系。

趙曉：“鐘擺式”調(diào)控不會再出現(xiàn)

經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉表示，中國經(jīng)濟(jì)三十年會有大的變局，但中國房地產(chǎn)業(yè)還有長遠(yuǎn)發(fā)展。

他說，這一次中國不會再出現(xiàn)房地產(chǎn)“鐘擺式”調(diào)控。“我認(rèn)為政府不會像過去那樣搞鐘擺式的調(diào)

控，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，政府就開始打壓房地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)受到威脅，政府就刺激房地產(chǎn)，這就是鐘擺式的調(diào)控，但這一輪調(diào)控不會再出現(xiàn)這種情況。”