上海二手房連漲15個(gè)月后首次回落

上海二手房指數(shù)辦公室1日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，6月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2565點(diǎn)，較上月下跌17點(diǎn)，環(huán)比下跌0.68％。這是上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)自2009年3月以來(lái)歷經(jīng)15個(gè)月上升后首次回落。

在新增掛牌量不斷遞增與銷(xiāo)售量持續(xù)下降的交叉作用下，市場(chǎng)無(wú)法繼續(xù)支撐價(jià)格高位盤(pán)整，致使上海房?jī)r(jià)出現(xiàn)不同程度下降。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，樓市調(diào)控新政策滿(mǎn)兩個(gè)月后，買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望情緒愈發(fā)濃厚，且價(jià)格走勢(shì)差距拉大，下行通道已經(jīng)確立。

在上一輪即2008年的調(diào)控中，上海二手房指數(shù)在歷經(jīng)22個(gè)月上漲后，于當(dāng)年4月首次出現(xiàn)下跌，隨后連續(xù)下跌7個(gè)月后反彈，一路高漲至今年5月。從當(dāng)前的市場(chǎng)氛圍和決策層調(diào)控的強(qiáng)硬之勢(shì)來(lái)看，成交量持續(xù)萎縮成必然，房?jī)r(jià)反彈難以預(yù)測(cè)。據(jù)《東方早報(bào)》

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任志強(qiáng)：現(xiàn)在應(yīng)買(mǎi)房而不是地產(chǎn)股

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)昨日在21世紀(jì)博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，按他的理解，一些去年上漲過(guò)快的城市房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下降，國(guó)家調(diào)控的目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。談到當(dāng)下的投資取向時(shí)，他表示，現(xiàn)在會(huì)去買(mǎi)房子而不是買(mǎi)地產(chǎn)股。

任志強(qiáng)表示，5月前12個(gè)上漲過(guò)快的城市都已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，也就是房?jī)r(jià)下降，如果政府只是希望房?jī)r(jià)不要過(guò)快上漲，已經(jīng)達(dá)到了目的。

他同時(shí)表示，政府此番通過(guò)行政手段調(diào)控的目的很明確，就是降房?jī)r(jià)，建議開(kāi)發(fā)商理性適應(yīng)

宏觀(guān)調(diào)控，盡早降價(jià)，否則政府能出臺(tái)更加嚴(yán)厲的打壓政策。

對(duì)于最近的房產(chǎn)稅傳聞，任志強(qiáng)表示，如果收房產(chǎn)稅，應(yīng)該是將原有的土地出讓金、土地使用費(fèi)等各環(huán)節(jié)的稅取消，然后用房產(chǎn)稅進(jìn)行替代，而現(xiàn)在許多說(shuō)法都是說(shuō)新增，這將增加老百姓的負(fù)擔(dān)。

如果有一筆錢(qián)在手，現(xiàn)在該買(mǎi)房子還是買(mǎi)地產(chǎn)股呢？他表示，現(xiàn)在應(yīng)該買(mǎi)房子，本來(lái)應(yīng)該買(mǎi)reits，每年固定收益，但中國(guó)還沒(méi)有。而股市也是非市場(chǎng)化程度很高。地產(chǎn)雖然也受調(diào)控影響，但在土地進(jìn)入市場(chǎng)后的操作是市場(chǎng)化的。