專家點評

限購措施是必要的

秦虹（住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任）：應當承認，限購肯定是行政手段，但在經(jīng)濟手段效果有限、而房地產(chǎn)市場有異動的情況下，需要采取必要的行政手段干預。不僅能起到遏制房價過快上漲的作用，對家庭收入分配也能起到一定調(diào)節(jié)作用。避免有錢人買多套房，越來越富有，而沒錢的人一套房也買不起。在房價上漲壓力較大的城市，還有必要繼續(xù)采取限購政策，來彌補現(xiàn)有經(jīng)濟手段的不足。

市場監(jiān)管要強化。一些開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)散布虛假信息、捂盤惜售、哄抬房價，坑害購房者。應進一步加大市場監(jiān)管力度，嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。完善房地產(chǎn)市場統(tǒng)計、分析和監(jiān)測制度，及時向社會公開信息，穩(wěn)定市場預期。2011年3月，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，要求在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，明碼標價對外銷售，實行一套一標價。6月，國家發(fā)改委對違反明碼標價規(guī)定的12家企業(yè)進行了處罰。這對打擊價格欺詐、坐地起價將起到積極作用。

促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，既要針對當前也要著眼長遠。應在落實好現(xiàn)有政策的同時，研究儲備新的調(diào)控措施。特別是要建立穩(wěn)定房價長效機制，比如完善財權與事權相匹配的財稅體制，阻斷地方政府“以地生財”的動力；完善和推廣房產(chǎn)稅政策，抑制不合理需求；等等。

專家點評

盡快開征房產(chǎn)稅

賀鏗（全國人大財經(jīng)委副主任）：盡快開征房產(chǎn)稅，增加住房保有環(huán)節(jié)的成本，可以有效遏制投機。同時，又可以讓大量空置房進入二手房市場和租賃市場，緩解總體供需矛盾。根據(jù)各國的經(jīng)驗，房產(chǎn)稅是政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要經(jīng)濟手段。

◇保障更給力　安居夢圓“暖心巢”

“住保障房，圓安居夢，暖百姓心。”近年來，隨著保障性安居工程的推進，一片片棚戶區(qū)得到改造，一幢幢公租房拔地而起，一批批中低收入家庭喜遷新居。“十一五”期間，有1500萬戶家庭從中受益，很多人親切地把保障房稱作“陽光下的暖心巢”。

住房制度改革以來，很多城鎮(zhèn)居民通過市場渠道解決了住房問題。但商品住房價值量巨大，低收入家庭甚至一些中等偏下收入家庭經(jīng)濟能力弱，不具備在市場上購房或租房的條件。他們的住房問題，需要通過政府保障和支持來解決。對中低收入住房困難家庭實行 “托底”，這不僅是國際上的通行做法，也是市場調(diào)控的有力砝碼，有助于分流商品住房市場需求，穩(wěn)定群眾住房消費預期，對市場起到“鎮(zhèn)靜劑”的作用。

保障性安居工程是“十二五”時期保障和改善民生的標志性工程。今后5年，我國將新建保障房和棚戶區(qū)改造3600萬套，覆蓋面將提高到20%左右。按照一家三口計算，意味著將解決1億多人的住房問題。2011年將開工建設1000萬套，比2010年增加72%，截至6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標任務的50%。眼下，各地正按照中央部署，堅決打好住房保障這場“硬仗”。

重慶市大力推進公租房建設

2010年重慶市開工建設了1300多萬平方米公租房，2011年將開工建設1350萬平方米。

保基本需求。住房保障，重點是保障群眾基本住房需求。我國土地等資源相對不足、生態(tài)環(huán)境脆弱，需要住房保障的對象又比較多，必須從國情國力出發(fā)，提供戶型小、功能齊、質(zhì)量可靠的住房。應在小空間里面做大文章，努力提高設計水平，合理配置住房內(nèi)部空間，充分考慮群眾實際生活需要，保證必備的居住功能，創(chuàng)造安全、適用、健康的居住環(huán)境。

保土地供應。“萬丈高樓平地起”，建房首先要有地。近年來，各地在保障房土地供應方面下了不少功夫，如廣東首創(chuàng)保障房用地單獨儲備制度；北京通過劃撥和商品房配建等方式，2010年供應保障房用地超過住宅用地供應量的一半。必須堅持民生優(yōu)先，切實落實保障房建設土地供應政策，對保障房用地應實行劃撥等多種方式，在新增建設用地年度計劃中進行單列，做到應保盡保，把寶貴的資源用在“刀刃”上。