廣州

成交趨冷 新地王誕生

臨近年底，廣州樓市成交量持續下滑，但市中心區豪宅樓盤的成交讓廣州中心區均價在近十周維持高位運行，并于上周創出22124元/平方米的新高。在供應方面，年底廣州市多個新盤扎堆上市。但在土地市場上，目前估計年內住宅土地供應僅在2平方公里左右。后市供需能否平衡，仍存懸念。

另外，此前備受關注的廣鐵南站地塊，在11月25日下午被廣鐵集團以86億元拍得。樓面地價達17276元/平方米，創造了土地單價新地王。

成交持續下行新盤供應增多

今年廣州樓市的新盤供應一直沒有出現過大幅上升，截至11月24日，可售樓盤也僅有3.6萬多套。因此業內人士針對廣州樓市的供需狀況，認為不會出現大跌行情。這種供應偏緊的情況一直維持到今年10月。當月廣州市國土房管局的數據顯示廣州十區一手住宅交易登記均價為15072元/平方米，同比上升約50%，環比上升近三成。廣州房管局解釋交易均價上升源自新政之后中心六區成交占比上升，拉高全市整體均價。

近期統計顯示，11月25日至12月31日之間，廣州即將上市或有新組團推出的項目為36個，較之前大增。其中首次亮相的新樓盤數量達到20個，甚至超過國慶黃金月前后的11個，創造了新盤上市量月度最高紀錄。

在這20個新樓盤中，中心城區與郊區占比各半。近年來供應一直緊缺的越秀和荔灣區共推出4個全新項目，周邊的番禺、從化繼續保持了之前的大力度供應。在新盤中，供應類型也較為豐富，其中既包括復式公寓，也有高檔洋房。

臨近年底，雖然廣州樓市成交趨于低迷，但目前購房者面臨的選擇卻開始增多。

土地供應收緊新地王誕生

與開發商的推盤熱情相比，廣州市土地市場的供應力度卻有所收緊。年初廣州國土部門預期的住宅土地供應量是7.64平方公里，但僅過一月就調整為5平方公里。到7月份，廣州市國土資源局明確住宅用地供應量的“下限”是2平方公里，并認為“可以滿足市場的剛性需求”。到10月底，廣州實際出讓住宅土地面積僅1.01平方公里。距離下限尚有一倍差距，5平方公里的目標更遙不可及。而在2009年，廣州住宅用地供應量為4.1平方公里。

今年大部分時間里，土地拍賣市場成交低迷，多地塊以底價成交。然而廣州今年最大規模的住宅用地、占地面積超過26萬平方米的廣鐵南站“巨無霸”地塊11月25日下午經過222輪的競拍，被廣鐵集團以86億元拍得，樓面地價達17276元/平方米，超越了去年由越秀城建以15324元/平方米拿下的珠江新城天價地，創造了廣州單價新地王。

廣州南站是目前中心區罕有的總建筑面積近50萬㎡的巨無霸項目。緊鄰珠江，東臨白鵝潭，是廣州市城市“中調”發展的重點地段。根據規劃，該地塊將是一個濱水景觀區，前景不可限量。

廣州經緯行研究中心主任曾英杰表示，廣鐵南站原是廣鐵集團地塊，根據廣州三舊改造政策，只需交納地塊成交額的三成，原地款一些拆遷問題需要經過廣鐵集團同意。這些附加條件對廣鐵最為有利，卻能讓其他開發商望而卻步。