成都

年底量?jī)r(jià)或創(chuàng)新高

繼11月18日成都推出了“限外令”(境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房)后，成都樓市再次推出“組合拳”。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“二次調(diào)控”后頻繁亮相各地的限購(gòu)措施并未包含在成都新政細(xì)則中。在各項(xiàng)措施中，更多是對(duì)原有規(guī)定的重申和強(qiáng)調(diào)，例如查處捂盤(pán)惜售、土地閑置以及執(zhí)行差別化信貸政策，這些條款要么已經(jīng)執(zhí)行，要么是全國(guó)性的統(tǒng)一措施，所以成都的政策只是在加強(qiáng)此前已頒布政策的執(zhí)行力，對(duì)成都樓市不會(huì)產(chǎn)生太大影響。在各項(xiàng)措施中相對(duì)作用較大的是對(duì)捂盤(pán)惜售的查處和對(duì)開(kāi)發(fā)商調(diào)價(jià)的時(shí)間限制。

“銀十”更勝“金九”

9月29日，樓市“二次調(diào)控”面世，市場(chǎng)預(yù)測(cè)10月成都樓市難以將“金九”的熱度保持下去，但受地鐵開(kāi)通、秋季房交會(huì)及西博會(huì)召開(kāi)、通脹預(yù)期上升等因素綜合影響，成都樓市迎來(lái)了名副其實(shí)的“金九銀十”。

繼9月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高之后，成都樓市10月成交量再創(chuàng)新高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月成都樓市的成交量環(huán)比大漲近五成，供應(yīng)量環(huán)比上漲三成，雙雙創(chuàng)下今年的新高。商品住宅成交套數(shù)為12907套，成交面積為119.22萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)了45.2%和44.9%，創(chuàng)下了今年新高，也超過(guò)了去年同期水平。與此同時(shí)，商品住宅成交均價(jià)持續(xù)上漲，10月更是達(dá)到了8803元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.70%。

11月有望再創(chuàng)新高

進(jìn)入11月后，樓市銷(xiāo)售旺季已過(guò)，加之缺少房交會(huì)這一重要支撐，市場(chǎng)供應(yīng)量有所回落，但成交量仍維持較高水平。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月前三周主城區(qū)商品住宅成交分別為4078、4085、3289套，成交面積分別為38.76萬(wàn)、40.14萬(wàn)、30.99萬(wàn)平方米。11月目前成交套數(shù)為11452套，總成交量仍有望超過(guò)10月12907的總套數(shù)再創(chuàng)新高。

中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，近段時(shí)間成都樓市供應(yīng)放量刺激了需求的釋放，而多個(gè)城市出臺(tái)的“限購(gòu)令”，使得相當(dāng)數(shù)量的外地購(gòu)房者進(jìn)入成都市場(chǎng)，與本地購(gòu)房者一道推高了近期成交量。近期成都限購(gòu)傳言四起，在一定程度上又起到了逼單的效果，恐慌性購(gòu)房初現(xiàn)，相信短時(shí)間內(nèi)成交量還將保持高位，11月總成交量有可能超過(guò)10月再創(chuàng)新高。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 編輯：馬原